重點解析

第一是管線。屋齡超過二十年的房子,水管多半是老舊的鍍鋅鋼管,容易生鏽甚至阻塞;電路的線徑與迴路數也常常不符合現代家電的用電量。開工前應該安排師傅實際檢視管線現況,而不是憑屋齡目測推估——管線問題如果等到粉刷完才發現,拆除重做的成本會是現在的好幾倍。

第二是結構。老房子在多年使用過程中,很可能被前屋主自行打掉過牆面,你不一定知道哪些牆是承重牆。任何要更動格局的老屋案,都建議請結構技師到現場確認,尤其是要拆除的牆面鄰近樓梯間或共同壁的情況,貿然拆除可能影響整棟建築的結構安全,這不是設計美感的問題,是安全問題。

第三是防水。特別是浴室、陽台這類長期接觸水的區域,老屋原始的防水層多半已經超過使用年限。如果只是把表面磁磚打掉重貼,卻沒有處理底層防水,漏水問題很可能在完工後一兩年內就會出現,屆時要重新拆除處理的成本遠高於現在一併施作。

第四是格局。老屋常見狹小暗房、狹長走道等不符合現代生活習慣的配置,翻新前應該誠實盤點「現在的格局哪裡不好用」,而不是急著決定要放哪些家具。格局調整涉及拆牆與管線移動,是整個工程裡牽動最廣的一環,也是最需要提早定案、避免施工中途更改的部分。

第五是預算。老屋翻新最大的變數就是「拆了才知道」——牆壁打開才發現管線比預期複雜、地板掀開才發現地板下方有滲水痕跡。這類不可預期的追加項目,建議在簽約時就先與設計公司談好「備用金」機制,抓總工程款的一成到一成五作為緩衝,而不是等到真的發生才臨時討論怎麼處理,那時候議價空間會小很多。